PROIECTE

Care sunt paşii pentru a obţine DREPTUL DE A CONSTRUI

Inainte de a efectua lucrarile de constructie unui edificiu  este foarte important de a efectua lucrarile de proiectare foarte si foarte minuţios. Aceasta reprezinta un plan de investiţii care urmeaza  sa-l faceti,
şi e absurd sa investeşti banii in ceva de care nu va veti bucura și nu ve-ţi primi nici o satisfacţie sa locuiţi intr-o casa ce nu - va avantajeaza, sau nu corespunde cerintelor dumneavoastra. 
Care sunt paşii pe care trebuie sai efecutaţi dupa ce aţi procurat o parcela de pamint
-In primul rind cautaţi un proiectant sau o companie de proiectare cu experienţa
2. Efectuaţi o schiţa de proiect
 este unul din cele mai importante momente deoarece IDEIA este motorul oricarei afaceri
totodata puteţi stabili abilitaţile proiectantilor
3. Se depun documentele pentru Certificat de urbanizm
    certificat de urbanism pentru proiectare – act cu caracter reglementator, eliberat de către emitent, prin care se fac cunoscute solicitantului (beneficiarului) prescripţiile şi elementele ce caracterizează regimul juridic, economic, tehnic şi arhitectural-urbanistic al unui imobil/teren, stabilite prin documentaţia de urbanism şi de amenajare a teritoriului, şi care permite elaborarea documentaţiei de proiect; 


Se stringe tot pachetul de documente:
a) extrasul din registrul bunurilor imobile, eliberat de către oficiul cadastral teritorial, însoţit de planul cadastral şi/sau planul imobilului;
    b) buletinul de identitate (pentru persoană fizică) sau certificatul de înregistrare (pentru persoană juridică);
    c) raportul de expertiză tehnică, în caz de reconstruire, restaurare, modificare sau consolidare a imobilului  existent, elaborat de către experţi tehnici atestaţi;
    d) acordul autentificat notarial al coproprietarilor de imobil/teren ale căror interese pot fi afectate nemijlocit în procesul executării lucrărilor de construcţie  şi în perioada exploatării obiectului construit;
    e) schiţa de proiect avizată de arhitectul-şef, în cazul amplasării construcţiei în zonă cu regim special stabilit prin documentaţia de urbanism şi de amenajare a teritoriului.
Este necesar de ateptat circa 30 de zile 
Interesant faptul caci in urma legii  163 marea majoritate de  coordonari trebuie sa le efectueze primaria
Dupa ce a-ţi primit certificat de urbanizm trebuie sa efectuaţi documentaţia de proiect totodata sa efectuaţi coordonarile ce sunt indicate ce certificat de urbanizm. 
Apropo 
(6) În cazul emiterii certificatului de urbanism pentru proiectare pentru imobilele/terenurile amplasate în zonele asupra cărora s-a instituit prin documentaţia de urbanism şi de amenajare a teritoriului un regim special, emitentul va obţine avizele prevăzute de legislaţie.
    (7) Avizele solicitate de către emitent conform alin. (6) se vor elibera gratuit  în cel mult 10 zile lucrătoare. În caz de depăşire a termenului stabilit, avizul va fi considerat ca fiind pozitiv.

In urma obţinerii certificatului de urbanizm va adresaţi proiectantului 

Deja detaliile despre documentaţia de proiect le primiţi de la compania de proiectare 

Important este faptul sa discutaţi şi materialele din care doriţi sa efectuaţi construcţia dumneavoastra 

amplasarea şi ergonomicitatea 

Un factor foarte important pentru noi este aspectul exterior 

Ar fi bine sa stabiliţi şi preţul orientativ de deviz in care doriţi sa va incadraţi 

sa ştiţi din start la ce puteti miza 

Dupa ce se finalizeaza documentaţia de proiect trebuie sa se faca verificarea proiectului 

(Numaidecit sa discutaţi şi acest punct cu proiectanţii )

 Proiectul fiind inregistrat in registru de stat 

Dupa toate acestea  depuneţi pentru autorizaţie de construcţie 

autorizaţie de construire – act, eliberat de către emitent, prin care se autorizează executarea lucrărilor de construcţie în temeiul şi cu respectarea certificatului de urbanism pentru proiectare şi a documentaţiei de proiect elaborate, avizate, verificate şi aprobate;

Articolul 12. Condiţiile de eliberare a autorizaţiei
                         de construire
    (1) Autorizaţia de construire (anexa nr. 3) se emite în baza cererii, în cel mult 10 zile lucrătoare de la data înregistrării acesteia. La cerere se anexează următoarele documente:
    a) extrasul din registrul bunurilor imobile, eliberat de către oficiul cadastral teritorial, cu anexarea planului cadastral şi/sau a planului imobilului;
    b) certificatul de urbanism pentru proiectare;
    c) extrasul din documentaţia de proiect în volum de: memoriu explicativ, plan general (plan de situaţie, plan trasare), faţade, soluţii cromatice, proiect de organizare a executării  lucrărilor de construcţie, avizate de către arhitectul-şef;
    d) avizele de verificare a documentaţiei de proiect (compartimentele: plan general, arhitectură, rezistenţă) sau raportul unic de verificare a documentaţiei de proiect;
    e) buletinul de identitate (pentru persoană fizică) sau certificatul de înregistrare (pentru persoană juridică);
    f) contractul  privind supravegherea de autor, semnat de către solicitant  (beneficiar) şi proiectant.
    (2) Solicitarea altor documente decît cele prevăzute la alin. (1) nu se admite.
    (3) Documentele prevăzute la alin. (1) se prezintă în original şi în copii, cu excepţia documentelor prevăzute la lit. c), care se prezintă doar în original.
    (4) După verificarea copiilor de pe documentele prevăzute la alin. (1), originalele se restituie  solicitantului (beneficiarului).
Dupa toate acestea puteţi incepe construcţia 

Dar nu uitaţi de cartea tehnica 

Care trebie s-o procuraţi de la Incercom 

in care trebuie sa fie scrisa toata istoria de construcţie a edificiului 

Va urez succes in edificarea visurilor Dumneavoastra